Decembrī nedaudz sarukušas sērijveida dzīvokļu cenas

2010.gada decembrī sērijveida dzīvokļu cenas pirmo reizi 2010.gada laikā ir samazinājušās, vidēji par 0.8%. Vidējā cena sērijveida dzīvokļiem 2010.gada decembrī – 609 EUR/m².

2010.gada pirmajos deviņos mēnešos bija vērojams patstāvīgs cenu pieaugums, kas oktobrī un novembrī apstājās. 2010.gadā visaugstākais sērijveida dzīvokļu cenu kāpums joprojām saglabājas janvārī fiksētais – 4,6%. Savukārt cenu kritums nebija novērots kopš 2009.gada septembra, kad vidējā sērijveida dzīvokļu cena sasniedza zemāko atzīmi – 487 EUR/m².

Dzīvokļu piedāvājums 2010.gadā šogad līdz novembrim bija tikai pieaudzis. Novembrī piedāvājums nedaudz samazinājās, bet decembrī tas sasniedza ievērojamu kritumu – 17,8%. lielākajos mikrorajonos par 19,4%, pārējos rajonos piedāvājums nokritās par 15,6%. Tas, protams, liecina par tirgus aktivitātes mazināšanos, kas izskaidrojama ar gada nogalē esošajiem svētkiem, kā arī ar nedrošību par 2011.gadā plānotajām izmaiņām nodokļu sistēmā un vispārēju pakalpojumu un preču sadārdzināšanos. Ņemot vērā iepriekšminēto un to, ka cenu kritums 2010.gada nogalē ir pavisam niecīgs, 2011.gada pirmajā ceturksnī nopietnas cenu svārstības nav gaidāmas. Pašlaik dzīvokļu cenām tendence ir stabilizēties.

2010.gada decembrī cenas ir joprojām 2009.gada aprīļa līmenī, kad vidējā viena m² cena sastādīja 606 EUR/m², bet cenas, kopš zemākā punkta 2009.gada septembrī, ir pieaugušas par 25,1%.

Māris Laukalējs, ARCO REAL ESTATE vērtēšanas nodaļas vadītājs, valdes loceklis: „Decembris atnesis pirmo cenu samazinājumu 2010. gadā. Kaut arī samazinājums ir neliels (0.8%), tā ir likumsakarīga tendence pēdējo mēnešu svārstībām, kad atsevišķos mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas pieauga, atsevišķos – samazinājās, taču kopējās mēneša izmaiņas bija tuvu nullei. Decembrī jau varam runāt par cenu samazinājumu, jo tas ir novērojams gandrīz visos mikrorajonos, līdz ar to decembra beigās vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies līdz 609 EUR/m². Kopumā sērijveida dzīvokļu cenas šajā gadā ir paaugstinājušās vidēji par 16.9%, kas ir zemāk nekā tika prognozēts (20%).”

Būtiskākais cenu samazinājums ir Vecmīlgrāvī – 1.6%, Bolderājā – 1.5%, Juglā – 1.3%. Vismazāk cenas samazinājušās Pļavniekos, Iļģuciemā un Ziepniekkalnā.

Piedāvājuma skaits decembrī būtiski samazinājies – par 17.8%, kas savukārt nozīmē to, ka kopumā sērijveida dzīvokļu tirgū ir iestājies mazaktivitātes periods, kas acīmredzami vairāk skaidrojams ar pirmssvētku gaisotni, bargo un sniegaino ziemu un iespējams ar neziņu par jauno nodokļu ietekmi uz nekustamā īpašuma tirgu.

Autors: bizness.lv