Lai arī 2008. gada sākums bija ļoti aktīvs tieši nomas segmentā, 2009. gada pirmais ceturksnis ir bijis vēl aktīvāks - darījumu skaits palielinājies par 12%.

„Nomas tirgus burtiski vārās – uzņēmēji maina telpas, pārvācas uz mazākām, lētākām, labākām. Tie, kuri nepārvācas, agresīvi kaulējas par esošo telpu nomas maksas pazemināšanu. Šis ir aktīvākais ceturksnis pēdējo piecu gadu laikā, un lētākās nomas maksas pēdējo 10 gadu laikā”, apgalvo Balsts valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.

„Tas liecina par tendenci, ka gada sākums uzņēmēju vidū ir ļoti aktīvs – neskatoties uz ekonomisko situāciju, gada sākumā tiek pieņemti būtiski lēmumi par nomājamo telpu maiņu. Protams, fakts paliek fakts, telpas atbrīvojas vairāk kā tiek iznomātas, un pat uz centrālajām ielām redzamas daudz tukšas telpas”, stāsta Aigars Zariņš

Cenu kritums biroju un noliktavu segmentā pirmajā ceturksnī ir 10 – 15%. Remontēta biroja cena centrā ir 6-8 EUR kvadrātmetrā, ārpus centra – 6 EUR. Jaunu noliktavu vidējā cena ir 3,5 – 4,5 EUR par kvadrātmetru.

Tomēr vislielākais kritums šī gada pirmajā ceturksnī ir tirdzniecības platībām - par aptuveni 25%. Uz centrālajām ielām un Vecrīgā telpu nomas maksas jau ir 18 – 25 EUR kvadrātmetrā.

Sērijveida dzīvokļiem cenu kritums pirmajā ceturksnī ir sasniedzis 24,7% (martā - 9,6%), vidējai cenai noslīdot līdz 743 EUR kvadrātmetrā. „Šis cenu kritums ir lielākais, kāds bijis viena ceturkšņa ietvaros – cenu straujais krituma temps nesaruka, gluži pretēji, tas turpināja palielināties. Iespējams, tuvojas tas brīdis, kad cenām vairs īsti nebūs, kur sarukt. Par to liecina pārdevēju rīcība - arvien mazāk īpašumu nonāk pārdošanā, vairāk tiek doti uz īri, jo pārdevēji nav gatavi nolaist cenas vēl zemāk. Arī pircēji ir gatavībā – arvien vairāk ir tādi, kuriem uz rokas ir personīgie brīvie naudas līdzekļi tūlītējai īpašuma iegādei”, informē Aigars Zariņš.

„Nekustamo īpašumu epicentrā šobrīd atrodas īre un noma. Īres darījumu skaits salīdzinot ar 2008. gada pirmo ceturksni ir palielinājies trīs reizes, nomas darījumi par 12%. Aktivitāte šajos segmentos, beidzoties apkures sezonai, noteikti turpinās palielināties. Uzskatu, ka valdībai šobrīd uzmanība jāpievērš mazā un vidējā biznesa atbalstīšanai, lai palīdzētu radīt jaunas darba vietas. Ja būs jaunas darba vietas, tad cilvēki būs spējīgi atkal pirkt. Un tas palīdzēs „atdzīvināt” arī nekustamo īpašumu tirgu”, apgalvo Aigars Zariņš.

Sadarbības partneris: